讀後心得

由於台積電在美國的投資政策影響，台灣的台積宅市場短期內可能面臨價格下跌。專家警告不要追高，並指出台灣房市在第一季疲軟，觀望氣氛濃厚。市場信心減弱，科學園區周邊的房價調整，尤其竹北、南科等地可能受到較大衝擊。隨著人才外流至美國及銀行放貸緊縮，投資者應謹慎行事，建議持有多間房產者考慮及早脫手。此外，房地產市場在政策未大幅改變前，難以反彈。

由於台積電赴美投資政策的影響，市場超漲的台積宅短期內可能會出現領跌情況，專家提醒投資者不應該追高。房市在第一季面臨價量俱疲的狀況，市場觀望氣氛濃厚。台積電已加碼千億美元投資美國，這導致對於台灣房市的排擠效應，專家指出，台灣的台積宅短線可能會呈現下滑走勢。「央行打房如同火燒連環船，市場信心與買盤已經消失，尤其是在科學園區周邊的房市，大家應該先觀望，特別是竹北的基期較高，不要再追進。」在某節目中，專家分析了台積宅的潛在隱憂，並提到竹、中、南、高等四個縣市的台積宅需特別注意。

「在2027年選舉到來之前，央行總裁的決策將主導整個市場，如果房地產價格持續過高，就不該再追求。」專家表示，與股市不同，房地產一旦價格向下，可能會長時間無法回升，除非政策有大幅改變。否則，在目前市場信心不足的情況下，超漲的產品將面臨更大的下行壓力，而中南部的台積宅價格過高，赴美投資政策也影響了台灣的設廠進度。專家指出，「經過這些區域的投資者應該有所警覺！我預測今年台積宅整體將下跌7.5％到10％，應該考慮適時賣出以求穩定。」

根據科學園區房價的漲跌幅度分析，去年下半年因銀行房貸緊縮及信用管制的影響，科學園區周邊的買氣明顯降溫，許多民眾轉變了對房價上漲的預期，選擇等待更佳的購屋時機，因此出價也變得更為保守，價格也隨之修正。竹北和中科的沙鹿、大雅、南科的歸仁、永康以及高雄的楠梓等四大縣市受到較大衝擊，自住需求不受影響，但擁有多間房產的投資者應考慮適時脫手。」

專家進一步分析，雖然台積電的工程師收入不錯，一個家庭可能會投資多間房產，但在房市走空的情況下，會選擇縮手或出售房子。一旦工程師被派往美國，可能會出售手上的所有房產，這樣一來，市場供需失衡，將導致價格下跌。竹科的技術水準為14奈米和20奈米，中科則為7奈米，南科及高雄楠梓的製程與美國相似，隨著台積電擴大美國的投資從3個廠提升至8個廠，包括晶圓廠、封測廠及研發中心，每個工廠約需4,000位員工，而南科的人才也有向美國流轉，未來購屋需求又會如何呢？

房地產市場的信心是支撐買氣的關鍵，若預期持續下跌，追價動能便會消失。專家認為，雖然台積宅不至於崩盤，但超漲的地區會逐漸回發，進入整理平盤期。「擴廠計畫仍在推進，但尚未確定的廠區，則不必抱有過多期望。」

更多詳細內容可於相關節目中了解。