讀後心得

受央行限貸令影響，房市買氣觀望，預售案轉向低總價、2至3房自住型產品。隨著329檔期間結束及清明連假來臨，北台灣都會區將有多個新案推出，包括文山、南港、新北林口、新莊及桃園。第二季房市可能延續推案熱潮，以低總價小坪數產品為主。文山區的新案如元利四季莊園及信義富境皆規劃2至4房；林口受益於科技業進駐，將有大量新案上市，以2房產品為主；而新莊及桃園則以2至4房的產品策略吸引自住客。總體而言，低總價、2至3房的親民產品將成為建商推出的主流。

受到央行限貸令的影響，房市買氣逐漸觀望，預售新案產品也轉向低總價及2～3房的自住型產品。隨著329檔期後的清明連假來臨，北台灣都會區的新案紛紛推出，調查顯示北市文山、南港區以及新北林口、新莊區，甚至桃園地區都涌現出新亮點。

清明連假延續至520檔期，預期第二季房市將延續329檔期的推案熱潮，建商與代銷商們也在積極準備推出新案。住展雜誌的調查結果指出，儘管政策影響了房貸成數，限貸令依然牽動了房市的買氣，但由於低總價及小坪數自住產品受到買盤的青睞，影響程度相對較小。因此，多數在第二季推出的新案產品都逐漸向低總價及小坪數靠攏。

以文山區為例，近期公開的元利四季莊園、信義富境、將捷旅境-真境等指標性新案，以及即將公開的國建文山區忠順街大案，產品規劃以2～4房為主，而將捷建設即將推出的「將捷旅境-善境」，則主要以1～2房產品為核心。林口區在上半年也持續熱推新案，隨著三井OUTLET二期及AI園區、科技業持續進駐，預估該區將上市500多億元的新案，其中以2房產品為主。

新莊區同樣是上半年推案的熱區之一，馥華集團的「馥華之道-鳳庭」規劃2～4房，瓏山林集團的「邦瓏雍玥」則規劃2～3房，兩者均有千戶規模。至於桃園地區，寶佳機構計劃在楊梅推出以2～3房為主力的新案，預期將以親民的價格搶佔市場；觀音公寓的新案也吸引了不少自住客的關注。

總體來看，建商在第二季的推案主流產品將集中於低總價、2～3房及親民價格的商品。