讀後心得

受央行限貸令影響，房市買氣冷卻，預售新案幾乎都轉向低總價、2至3房的自住型產品。329檔期後，隨著清明連假來臨，北台灣都會區新案陸續推出。調查顯示，文山、南港、新北林口和新莊等地都有新亮點。預計第二季房市將延續329檔期的熱度，許多建商和代銷商正蓄勢待發。儘管政策影響房貸成數，但低總價、小坪數產品仍受買盤青睞，將成為第二季的主流。文山區的指標新案正逐漸推出，林口和新莊等地的推案也持續活躍，皆以2至4房產品為主。桃園的寶佳機構也計劃推出以2至3房為主力的新案，預期能吸引許多自住客。

由於央行的限貸政策影響，房市受到壓抑，導致買氣觀望，預售新案產品也轉向低總價、2至3房的自住型產品。隨著329檔期結束，清明連假即將來臨，北台灣的都會區將推出多個新案，調查結果顯示，北市的文山及南港區、新北的林口和新莊區，還有桃園等地都有新的亮點出現。

清明連假將持續至520檔期，第二季的房市預期將延續329檔期的推案熱度，建商與代銷公司紛紛蓄勢待發，準備推出新案。根據住展雜誌的調查，雖然政策壓制房貸成數，限貸令仍影響房市的買氣，但因為買盤更傾向於低總價、小坪數的自住產品，因此影響程度相對較小。許多第二季的新案也將產品規劃向低總小宅靠攏。

以文山區為例，近期公開的元利四季莊園、信義富境，以及將捷旅境-真境等指標性新案，主力產品都是以2至4房為主。此外，將捷建設即將推出的「將捷旅境-善境」，則以1至2房產品作為主攻方向。林口的上半年推案熱度也依然旺盛，隨著三井OUTLET二期及AI園區和科技業的陸續進駐，預計將有超過500億元的新案上市，主力產品也以2房為主。

新莊區則是上半年推案的熱區之一，馥華集團的「馥華之道-鳳庭」計劃推出2至4房，瓏山林集團的「邦瓏雍玥」則有2至3房的產品規劃，兩者均有千戶規模。桃園方面，寶佳機構在楊梅將推出主打2至3房的新案，預期將以親民的價格搶佔市場；觀音的公寓新案也吸引了不少自住客的青睞。

整體而言，訴求低總價、2至3房及親民價格的產品，將成為建商在第二季推案的主要方向。