讀後心得

根據Redfin的報告，全美50大都市區中，有8個地區在2月房屋售價高於原標價的比率有所上升，舊金山為首，達57.2%的成交比，增幅最大。隨著房屋需求回暖，該區漸漸吸引回資金雄厚的買家。儘管市場動能在3月稍顯減弱，但活躍房源數量有所回升，顯示出一定的競爭激烈性。報告指出，舊金山灣區的高價成交趨勢增長速度全美最快。

根據最新報告，全美50個人口最多的大都市區中，有8個地區在2月份房屋售價高於原始標價的比率有所增加，其中一半來自舊金山灣區和紐約。舊金山在2月份售出的房屋中，有57.2%成交價高於原始標價，較去年同期上升7.5個百分點，是全美50大都會區中增幅最大的。其次是紐約州拿騷郡4.4%、聖荷西3.5%、密爾瓦基2.7%、聖安東尼奧2.4%和紐約市2.2%。

在疫情期間，灣區的購房需求大幅下降，因為許多人選擇因居家工作而搬離主要都市區，但近年來需求逐漸回升。Redfin的一位高級地產經紀人表示，灣區擁有眾多資金雄厚的買家。雖然十多年前市場上認為房價增長不可持續，但目前房價仍在不斷攀升。這是由於市場上房源供應不足，以及科技業持續發展，儘管仍存在股市波動和地緣政治的不確定性。

他指出，2月份的房市因被壓抑的需求而升溫，但3月份市場動能有所減弱，因為買家在等待更多房源上市。目前市場的活躍度仍不及疫情前。他分享了一個例子，最近在聖荷西一個受歡迎的社區為客戶提交的購房報價竟然有22個競標者，最終該房屋以高於標價約10%的價格成交，這種情況相當普遍。

他還提到，在2017或2018年，熱門社區的房屋通常會以高出標價15%以上的價格售出，這表明當前市場相比於當時更加理性。此外，灣區的房屋庫存已開始回升，2月份舊金山的活躍房源數量同比增長5.8%，聖荷西和屋崙的分別上升了27%和38.7%。舊金山灣區長期以來都是高於標價成交房屋比率最高的地區之一，這主要是由於許多賣家習慣於低價掛牌以刺激競價戰。因此，本報告特別強調了年度變化，以展現灣區不僅擁有最高的高於標價成交比例，同時該趨勢增長速度全美最快。