讀後心得

根據地產經紀公司Redfin的最新報告，2月份全美50個人口最多的大都市區中，有8個地區房屋成交價高於標價的比率上升，其中舊金山灣區和紐約佔了一半。舊金山的成交比率達57.2%，較去年增長7.5個百分點，增幅最大。隨著疫情後的需求回升，市場活躍度仍未達疫情前水準，雖然房屋庫存開始增加。Redfin強調，灣區的高於標價成交比例為全美最高，且增長速度最快。

根據地產經紀公司最新報告，全美50個人口最多的大都市區中，有8個地區的房屋售價在2月份高於原始標價的比率有所增加，其中一半來自舊金山灣區和紐約。舊金山在2月的57.2%售出的房屋成交價高於原始標價，較去年同期上升7.5個百分點，是全美50大都會區中增幅最大的。其次是紐約州的拿騷郡4.4%、聖荷西3.5%、密爾瓦基2.7%、聖安東尼奧2.4%及紐約市2.2%。在疫情期間，灣區的購房需求顯著下降，許多人因居家工作的影響選擇搬離主要都市區，然而近年需求逐步回升。

一位地產經紀人表示：「灣區擁有無數資金雄厚的買家。」他提到，儘管許多人十多年前就認為房價的增長無法持續，但如今依然不斷攀升。這部分原因是市場上房源供應不足，部分則是科技業的持續發展，儘管仍存在股市波動和地緣政治的不確定性。他指出，2月份的房市因壓抑的需求而升溫，但3月份的市場動能有所減弱，因為買家在等待更多房源上市。他強調，當前市場的活躍度仍不及疫情前。

他回憶起最近在聖荷西的一個受歡迎社區為客戶提交的購房報價，竟然吸引了22個競標者，最終該房屋以高於標價約10%的價格成交，這種情況相當普遍。「在2017或2018年，熱門社區的房屋通常會以高出標價15%以上的價格售出，這顯示出當前市場相較當時更具理性。」

值得注意的是，灣區的房屋庫存已開始回升。2月份，舊金山的活躍房源數量同比增長5.8%，聖荷西和屋崙則分別上升27%和38.7%。舊金山灣區長期以來都是高於標價成交房屋比率最高的地區之一，因為許多賣家習慣於低價掛牌，以刺激競價戰。因此，報告特別強調了年度變化，以展示灣區不僅擁有最高的高於標價成交比例，而且該趨勢增長速度為全美最快。

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