讀後心得

在2022年11月獲得58%選民支持通過的ULA法案（豪宅稅）已施行兩年，為數千居民提供住房保障與租金補助。洛杉磯市官員於Enlightenment Plaza慶祝該法案自2023年4月生效以來的成果。該法案對高價住宅和商業房地產交易徵收轉讓稅，用於資助可負擔住房及無家可歸防治計畫。至今年3月，已累計產生6億多美元的收入，幫助約1萬1000名居民繼續住在自己的家中，並促進795個可負擔住房單位建設。儘管面臨富豪及開發商的訴訟挑戰，該計畫仍被視為洛杉磯維持可負擔住房的關鍵力量，未來有望持續發揮重要作用。

在2022年11月獲得58%洛杉磯市選民支持的ULA法案（Measure ULA，俗稱「豪宅稅」）自施行以來已滿兩年，為數千名居民提供了住房保障及租金補助。洛杉磯市官員與支持者於1日齊聚Enlightenment Plaza，慶祝這項由「豪宅稅」資助的177戶可負擔住宅項目的進展。ULA法案自2023年4月1日生效，對高價住宅及商業房地產交易徵收房地產轉讓稅，資助可負擔住房、預防無家可歸及租戶援助計畫。根據2025年的最新稅率，超過530萬元的洛市住宅和商業房地產交易需繳納4%的轉讓稅，而超過1060萬元的房產交易則需繳納5.5%的轉讓稅。

截至今年3月，根據洛杉磯住房部門的數據，ULA法案已累計產生6億3259萬美元的收入，共有939筆交易被徵稅，其中54%來自獨立屋交易，商業地產交易佔20%，多單位公寓約佔11%。已徵稅的房產交易主要集中在洛杉磯市的第11、5及4選區。「洛杉磯如今擁有有效工具來解決住房及無家可歸問題」，一名市議員表示，在聯邦政府資金緊縮及市府面臨預算赤字的背景下，「豪宅稅」對於保護居民權益及改善生活品質變得愈加重要。

統計顯示，截至2025年2月，「豪宅稅」已幫助約1萬1000名洛市居民通過租金補助計畫留在家中，並促成795個可負擔住房單位的建設，創造了1萬個建築就業機會。該計畫透過對洛杉磯市內排名前4%的房地產交易徵收轉讓稅來籌措資金，預計在十年內將累積約40億美元的收入。主辦方表示，儘管「豪宅稅」在過去兩年遭到富豪與開發商的多次訴訟挑戰，包括企圖推翻或削弱其影響力的提案，但這些行動均未成功。

隨著聯邦政府對住房資金削減的威脅逐漸浮現，這項由選民支持並由本地資助的計畫，未來將成為洛杉磯維持可負擔住房建設及租戶保護的關鍵力量。ULA法案的組織主任表示，即使在聯邦住房與城市發展部資金削減之前，「豪宅稅」已是洛市史上最大規模的可負擔住房資助計畫，而在當前情況下，其重要性愈加凸顯。

ULA法案所產生的資金僅限於11個由選民通過的用途，包括對可負擔開發項目的資金支持，以及為洛杉磯的《反騷擾房客條例》提供執法資金。洛市議會目前正在探討透過ULA法案為面臨驅逐的租戶提供法律顧問的相關權利。此外，還將推出新的住房和所有權模式，例如社會住宅。

• 豪宅稅為數千名居民提供住房保障
• ULA法案自2023年4月1日生效
• 已產生6億3259萬美元收入
• 幫助約1萬1000名居民留在家中
• 促成795個可負擔住房單位建設
• 未來預計累積約40億美元收入