讀後心得

自2022年11月以58%洛杉磯市選民支持通過的ULA法案（豪宅稅）施行以來，已為數千名居民提供住房保障和租金補助。市府官員與支持者在由該法案資助的177戶可負擔住宅工地慶祝。這項法案於2023年4月1日生效，對高價住宅及商業房地產徵收轉讓稅，資助可負擔住房和無家可歸者援助。最新稅率顯示，房地產交易超過530萬需繳4%轉讓稅，超過1060萬則需5.5%。截至今年3月，該法案已創造6億3259萬美元收入，幫助約1萬1000名居民，促成795個住房單位建設及1萬個工作機會。儘管「豪宅稅」面臨訴訟挑戰，但未來將成為洛杉磯可負擔住房與租戶保護的重要力量。市議會也正在討論為面臨驅逐的租戶提供法律顧問權益。

在2022年11月獲58%洛杉磯市選民支持通過的ULA法案（俗稱「豪宅稅」）已施行兩年，為數千名居民提供住房保障和租金補助。洛杉磯市府官員與支持者近日齊聚於Enlightenment Plaza，慶祝這座由「豪宅稅」資助的177戶可負擔住宅項目的開工。

ULA法案自2023年4月1日上路，對於高價住宅及商業房地產交易徵收房地產轉讓稅，以資助可負擔住房、預防無家可歸和租戶援助計畫。根據2025年的稅率，超過530萬元的洛市住宅及商業房地產交易須繳納4%的轉讓稅；而超過1060萬元的房產交易則需繳納5.5%的轉讓稅。

截至今年3月，根據洛杉磯住房部門的數據，ULA法案已累計產生6億3259萬美元的收入，共有939筆交易被徵稅，其中過半數（54%）來自獨立屋交易，其次為商業地產交易（20%），多單位公寓約占11%。已徵稅的房產交易主要集中於洛杉磯市的第11、5和4選區。

洛杉磯市議員暨住房與無家可歸委員會成員表示，「洛杉磯如今擁有有效工具來解決住房及無家可歸問題」，在聯邦政府資金緊縮、市府面臨嚴峻預算赤字的情況下，「豪宅稅」對保護居民權益和改善生活品質的重要性不可或缺。

根據統計，截至2025年2月，「豪宅稅」已幫助約1萬1000名洛市居民透過租金補助計畫留在家中，促成795個可負擔住房單位的興建，並創造1萬個建築就業機會。該計畫通過對洛杉磯市內前4%的房地產交易徵收轉讓稅籌措資金，預計十年內將累積約40億美元的收入。

儘管在過去兩年，「豪宅稅」遭到富豪與開發商的多次訴訟挑戰，甚至有提案試圖推翻或削弱其影響力，但均未成功。隨著聯邦政府對住房資金削減的威脅逐漸浮現，這項由選民支持、本地資助的計畫，未來將繼續成為洛杉磯維持可負擔住房建設與租戶保護的重要力量。

ULA法案組織主任表示，即使在聯邦住房與城市發展部資金削減前，「豪宅稅」已成為洛市史上規模最大的可負擔住房資助計畫，當前其重要性更為凸顯。該法案產生的資金僅限用於11個由選民通過的類別，包括對可負擔開發項目的資金支持，以及為洛杉磯《反騷擾房客條例》提供執法資金。

洛市議會目前正在商討透過ULA法案為面臨驅逐的租戶提供法律顧問的權利，未來還將推出住房及所有權的新模式，例如社會住宅。