讀後心得

過戶是買賣房產時的關鍵步驟，但很多人對過戶流程及稅務問題感到困惑。《果仁家》整理了四種常見過戶情境，提供法律規定、流程和節稅技巧： 1. 夫妻間過戶可選擇「贈與」方式，享受土地增值稅及贈與稅雙免，但需繳納契稅和印花稅。 2. 過戶給子女可採「買賣」方式以免贈與稅，若採贈與可利用每年244萬的免稅額分次過戶。 3. 兄弟姊妹間過戶需謹慎規劃，因為非直系關係容易被課贈與稅，建議透過代書進行買賣或分次贈與。 4. 過戶一般需本人到場，但可通過公證委託書由他人代辦。 了解相關文件和稅務規定後，即可順利完成產權移轉。想了解更多，可參考《果仁家》的完整懶人包。

在買賣房屋的過程中，「過戶」是最關鍵的一步。無論是夫妻之間贈與房產，還是將房子過戶給子女或兄弟姊妹，常常讓人困惑應該如何進行，是否會產生贈與稅的問題。以下整理了最常見的四種過戶情境，幫助了解法律規定、流程及節稅技巧：

• 夫妻之間過戶的最佳方式？可以選擇「贈與」方式，享有土地增值稅與贈與稅的雙重免稅（需申報但無需繳稅），不過契稅與印花稅仍需繳納。
• 如何過戶給子女而不被課稅？如果子女能證明出資購屋，則可以採用「買賣」方式過戶，免於贈與稅；若採用贈與方式，每年可享有244萬元的免稅額，可逐年分次進行節稅。
• 兄弟姊妹間的過戶如何規劃？因為非直系親屬關係，易被課徵贈與稅。建議透過代書規劃買賣或分次贈與，並結合房地合一稅的節稅策略。
• 過戶是否必須本人到場？原則上需要本人到場以核對身份與印章，但也可以透過公證委託書，委託他人代辦。

房屋過戶流程其實不複雜，只要事先準備好所需文件，了解相關稅務規定，就能順利完成產權移轉。無論是自行辦理或尋求代書協助，這篇過戶懶人包已經幫你準備好！