讀後心得

買房賣房過戶是關鍵步驟。《果仁家》整理了常見的過戶情境，提供法律規定、流程及節稅技巧：夫妻間可選擇「贈與」過戶，節省稅費；若要過戶給子女，證明出資可避免贈與稅；兄弟姊妹間過戶建議透過代書規劃，減少被稅收影響；過戶時本人需到場，但也可委託他人辦理。事先準備文件，了解稅務規定便可順利完成。完整資訊可查看《果仁家》網站。

在買房和賣房的過程中，「過戶」是至關重要的一步。無論是夫妻之間的房產贈與，還是將房屋過戶給子女或兄弟姊妹，常常讓人困惑該如何處理，並擔心是否會被課徵贈與稅。以下整理了四種常見的過戶情境，幫助你了解法律規定、流程以及節稅技巧：

• 夫妻間過戶的最佳方法：可選擇「贈與」的方式，此方式可以享有土地增值稅與贈與稅的雙重免稅（需申報但不需繳稅），但之後仍需繳納契稅和印花稅。
• 過戶給子女如何避免課稅：如果子女能證明為購屋出資，可以選擇「買賣」方式過戶，這樣不會被課徵贈與稅；若選擇贈與，每年可享有244萬元的免稅額，建議逐年分次過戶以達到節稅效果。
• 兄弟姊妹之間過戶的規劃：由於屬於非直系親屬，較容易遭受贈與稅的課徵。因此，建議尋求代書的幫助規劃買賣或分次贈與，並搭配房地合一稅的節稅策略。
• 過戶是否需要本人到場：一般而言需要本人到場以核對身份與印章，但也可以透過公證委託書委託他人代辦。

房屋過戶流程其實並不複雜，只要提前準備好相關文件，了解稅務規定，就能順利完成產權移轉。無論是自行辦理還是委託代書，這篇過戶懶人包都能為你提供必要的資訊！