讀後心得

史上最大交屋潮來臨，預售屋在近三年內銷售額達5.4兆元，未來房貸需求依然強勁。雖然銀行資金緊縮，但市場對房貸仍充滿期待。2022年全台預售銷售近1.3兆元，2023年增至1.72兆元，2024年預估達2.37兆元。專家指出，銀行優先回收資金，房貸申請將趨於困難，未來一年資金狀況依然緊張。

史上最大的交屋潮即將來臨！儘管央行以金檢措施取代了第八波的管制，市場對房貸資金的需求依然強勁。根據統計，2022年全台預售住宅的銷售金額接近1.3兆，2023年更增至1.7兆，預計2024年將達到近2.4兆，近三年間的總銷售額約為5.4兆。即使排除交屋所需償還的土建融金，未來對房貸資金的需求仍十分驚人。

根據某專家分析，當前銀行的道德勸說及自主改善計畫至少會持續到今年第三季度末，市場上的房貸資金依然偏緊縮，但對於房貸資金的需求仍然旺盛。他提到，部分建案的交屋方案因銀行限制，不論在額度或戶數上都有所限制，只能透過多家銀行挹注資金，類似於交屋聯貸的方式。此外，還有建案提供的四到五家貸款銀行中，包含農會方案，以避免貸款碰壁的情況。

根據數據顯示，2022年全台的預售銷售金額達近1.3兆，其中新北市的成交金額為2624億元，台中市則為2466億元。2023年這一數字進一步增長至1.72兆元，新北市的銷售達3900億元，台中市則為3497億元。而在2024年，預售市場將迎來大爆發，全年銷售金額將高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是達到5249億元，兩地的銷售總額接近1兆。

專家指出，目前銀行傾向於回收房貸資金，尤其在寬限期到期後，有些情況是無法展延的。他們希望能盡快回收本金，並且嚴控房貸資金的申請流出速度。銀行的資金需要優先留給首次購房者、都市更新及企業投資發展，因此不動產的資金緊縮情況在短期內難以顯著改善。對預售端的客戶來說，尤其是已經擁有房貸的客戶，也可能面臨貸款成數不足或借貸困難的問題，未來一年的資金狀況仍然緊張。