讀後心得

史上最大交屋潮來臨，未來三年預售屋銷售總額將達5.4兆元，房貸需求依然強勁。專家指出，銀行仍對房貸資金收緊，市場上貸款難度增加，尤其對於已有房貸的買家，可能面臨貸款成數不足的問題。未來一年，資金緊張狀況恐難以改善。

史上最大交屋潮來臨！儘管央行以金檢取代第八波管制，但市場對於房貸資金的需求依然強勁。根據統計，2022年全台預售總銷售金額接近1.3兆，2023年更進一步達到1.7兆，預計2024年將接近2.4兆，近三年的預售總銷售額達約5.4兆。即使考慮到交屋需要償還的建築融資金額，未來對房貸資金的需求仍然相當驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫將持續到今年第三季末，市場中的房貸資金仍然顯得緊縮。然而，市場對於房貸資金的需求依然殷切。他提到，目前某些建案提供的交屋方案受到銀行額度或限戶數的限制，往往需要多家銀行共同提供方案，這種情況類似於交屋聯貸案。此外，某些建案也提供4至5家貸款銀行的選擇，以減少客戶在貸款過程中遇到的困難。

根據統計，2022年預售屋銷售金額近1.3兆，其中新北市成交金額最高，達2624億元，台中市則為2466億元。2023年銷售額更增至1.72兆，新北市銷售金額達3900億元，台中市則為3497億元。預計2024年全台預售將迎來大爆發，全年銷售金額將高達2.37兆，新北市熱賣達4204億元，台中市更是熱賣至5249億元，合計兩市的銷售額接近1兆。

專案經理指出，目前銀行仍傾向回收房貸資金，許多房貸的寬限期到期後不再延展，希望能儘快回收本金，並且會控制房貸資金的申請流出速度，留更多資金給首購族、都更及企業投資發展。由於不動產資金緊張的情況短期內難以改善，預售端的客戶也需採取各種手段，特別是對於已擁有房貸的客戶，可能面臨貸款成數不足或難以借貸的問題，未來一年資金的緊張狀況仍將持續。